66彩票平台网

楼市

燕郊等环京楼市回暖昙花一下 给全国楼市敲响警钟

  自从北京副中心迁都通州之后,实际上相对来说,燕郊的地位正在被整个北三县代替,以前都是说燕郊是北京的睡城,现在香河大厂的房子也不老少了 .....

严正声明:原创文章,未经允许,不得转载。转载时务必注明作者及文章来源:-燕郊等环京楼市回暖昙花一下 给全国楼市敲响警钟,否则必举报并保留进一步追责的权利。

  自从北京副中心迁都通州之后,实际上相对来说,燕郊的地位正在被整个北三县代替,以前都是说燕郊是北京的睡城,现在香河大厂的房子也不老少了。受此冲击,燕郊的楼市也就不那么敏感了,通州副中心与北三县实现“四统一”规划之后,确确实实提高了北三县的含金量,虽然与北京副中心的方方面面还不在一个平台上,但是毕竟走在了一条道上,未来可期是不争的事实。

66彩票平台网  但是,什么事情都是“一分为二”的,这是我们马克思主义者观察事物的基本观点。也正因为北三县从河北省移动到了次北京市行政区的地位,因此,所有的调控手段都照北京的标准执行了,有些方面甚至比北京还要严格。

66彩票平台网  相对来说,北三县的市场,和燕郊的市场与北京市的市场相比,本来就没有可比性。因此,相同的限购政策,对燕郊和北三县的影响要大得多。

  去年,燕郊中介一条街几乎在一夜之间就人去楼空了,燕郊房价惨遭腰斩,很快就成了普遍现象。特别是,在最近两年之内,燕郊的新盘几乎消失殆尽,大开发商也是无能为力。春节前后这两个月,燕郊也出现了价格小幅上涨的情况。据当地的朋友讲,源于有个等待很久的新盘要入市,但是价格反弹无望,开发商毕竟要在入市前搞出点动静来。同样,二手房市场也是价格腰斩之后,有些在高峰时期接手的中介,也急于出逃,因为月供的压力已经难以为继。

  据说,最近燕郊的二手房有10%左右的上浮,但是,房价上涨之后,也是有价无市,接盘侠在哪里?限购不取消,不管是投资还是自住需求,都无法进场。目前,像燕郊一万多元的价格,应该是可以接受的,因为最高的时候都到了三万多。但是,想买房的人都是苦于没有购房资格,据报道,香河有开发商和中介通过造假合同的方式,帮助购房人规避限购政策,还有的是先上车后买票,但是,这些都是风险很大的违规行为,香河有关部门已经开始打击这类非法销售活动。

66彩票平台网  “住房不炒”政策不改变,房价上涨就失去动力,这两天,又有消息传来说,燕郊等北三县楼市的二手挂牌价比上周末有明显回落,燕郊,香河,大厂经过一个月的小阳春后,市场很快就又冷静下来了。

  从长远来看,北三县楼市大方向上是利好的,可以长线看好。这两年,燕郊的机会除了来自副中心的影响之外,还有一个是平谷地铁线经过燕郊,但是,相当于一个百万级的中等城市,并且一大半都是每天往返北京的上班族,一条地铁线能解决多大问题?

66彩票平台网  具体说到该不该在这个时候出手买房,目前北三县的房价确实已经下降很大幅度,如果有购房资格,是真正的刚需,那么选好楼盘,在保证安全的情况下,是可以出手的。但是不具备购房资格,也不要听卖房的忽悠,冒险签订违法违规的购房合同,如果出现纠纷,即使有合同,也不受法律保护。

66彩票平台网  北三县,受北京副中心与北三县“四统一”规划等影响,绝对是利好,这无可置疑,但是,受当前调控政策的影响,北三县楼市不会还有无序发展的可能。很多人其实并不理解“四统一”规划的真正含义。北三县在成为次北京行政区后,必将承担与北京副中心一样的责任。什么责任?就是疏解非首都职能的任务,不是承接非首都功能。

66彩票平台网  以前,我们都以为,北京市疏解非首都功能,再加一句,首都功能是什么?四个中心,政治中心、文化中心,科技创新中心、国际交往中心。其他的都属于非首都功能。因此,前两年从大红门迁入燕郊的服装市场,面临再次被疏解的问题。【本文由“马跃成”账号发布20190316】

阅读:

猜你喜欢YOU MAY LIKE